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ORGANIZACION DE LA PROPUESTA:

SUPERFICIE CONSTRUIDA:
EDIFICIOS MULTIFAMILIARES: 19.555,46 m2
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: 17.186,00 m2

Nº VIVIENDAS:
EDIFICIOS MULTIFAMILIARES: 106
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: 88

La tipología edificatoria corresponde a edificaciones en bloque abierto con alineaciones prefijadas por el área de movimiento indicada en el Plan Parcial, constituyéndose una mancomunidad de viviendas y locales con una zona común de urbanización y accesos desde el viario público y un aprovechamiento bajo rasante para garaje aparcamiento y trasteros.

La propuesta en atención a la normativa plantea cuatro edificios sobre las áreas de movimiento de las parcelas B, D, G y H, compuesta por siete alturas en los casos de B y D, de seis alturas en G y H (sin incluir la planta baja).

Con los edificios B y D se organizan 76 viviendas en cada uno de ellos a las que se accede desde tres portales. En los edificios G y H se disponen 30 viviendas respectivamente con dos portales.

Dada la topografía de la manzana, donde la calle V-9 tiene un desnivel de 5 metros el aparcamiento se dispone en dos plantas, la primera con dos cotas de nivel +644,85 y +644,00, y la segunda en la +641,15.

En el caso de la Mz46a y Mz46b la tipología edificatoria corresponde a edificaciones en agrupación de viviendas unifamiliares con alineaciones indicadas en el Plan Parcial, especificándose en 3 y 5 metros los retranqueos a linderos y frontales respectivamente. Considerando el aspecto determinante de la normativa que hace referencia a la dimensión mínima de la parcela de 200 m2, llegamos a las conclusiones de disposición de las parcelas dentro de las manzanas.

Resulta que estableciendo el cociente entre la superficie de la manzana 46 b de 8.768,97 m2. y la parcela mínima 200 m2. sale un número máximo de viviendas de 43,84 unidades que por redondeo se cifra en 44 unidades. Para encajar el número de 44 unidades en la manzana acordamos a la fórmula de la parcelación con cesión de parte de la superficie de 200 m2. que corresponde a cada parcela a una zona comunitaria central donde es preciso por normativa inscribir un círculo de 20 metros de diámetro.
Así, se obtiene una distribución de 44 parcelas en la manzana 46b y 44 en la 46a.

Previo acuerdo comunitario en las parcelas podrán ampliarse las zonas adyacentes de la zona comunitaria que las corresponda con la figura jurídica de uso y disfrute.