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ORGANIZACION DE LA PROPUESTA:

Se trata de un complejo inmobiliario formado por dos edificios independientes, uno destinado a vivienda con frente a la calle Perales de Tajuña y otro destinado a residencia de estudiantes con frente a la calle Carabaña.
Ambos edificios se levantan sobre la cota de rasante (planta baja + 3 + bajo cubierta) mientras que bajo la cota de rasante se disponen dos niveles de garaje en situación de mancomunidad. Al interior de la parcela y a nivel de la planta baja se dispone una zona destinada a patios, jardineras y piscina de uso común.

El acceso peatonal al complejo inmobiliario se realiza por la esquina formada por la calle Carabaña y calle Perales de Tajuña, a través de una escalera y rampa para discapacitados. Éstas llegan a un patio de acceso común al edificio de viviendas y a la residencia de estudiantes.

El edificio de viviendas contiene 11 unidades de vivienda, dos en planta baja y tres en cada planta superior (exceptuando la planta bajo cubierta destinada a trasteros y servicios) y a las que se accede desde el patio de acceso común mediante el correspondiente vestíbulo, escalera y ascensor.

Cada vivienda consta de salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. Del total de viviendas, 4 unidades presentan su frente a la calle Perales de Tajuña, mientras que 7 viviendas lo hacen además al interior de la parcela. Las 2 unidades de vivienda situadas en la planta baja tienen acceso a patios de uso privado.

El edificio de residencia de estudiantes contiene 8 unidades de residencia en planta baja y 11 unidades de residencia en cada una de las plantas superiores a excepción de la planta bajo cubierta que contiene 9 unidades de residencia. Cada unidad de residencia consta de salón-comedor-cocina, dormitorio y baño.
Al conjunto de las unidades de residencia se accede desde el patio de acceso común mediante un vestíbulo, escalera y dos ascensores, dispuestos en planta baja, incluida la oficina de recepción y el salón comunitario. Del total de unidades de residencia 28 orientan su frente a la calle Carabaña, 3 a la misma calle y al interior de la parcela, mientras 19 presentan su frente al interior de la parcela.

Bajo la cota de rasante, ocupando totalmente la parcela, se sitúan dos plantas-sótano para garaje con acceso peatonal desde el patio común de acceso situado en planta baja, a través de una escalera y ascensor. Presenta además un acceso rodado desde la calle Carabaña mediante una única rampa de doble sentido ubicada en el extremo norte de la parcela.

La rampa de acceso está formada por dos tramos, uno de espera de 4,50 m. de profundidad con una pendiente de 2% y el segundo con una pendiente de 17% que cumplen la normativa vigente en materia de parámetros urbanísticos del ayuntamiento de Alcalá de Henares y del Código Técnico de la Edificación - Seguridad de Utilización.

El garaje de la planta del sótano -1 consta de 56 plazas de aparcamiento, mientras la planta del sótano -2 consta de 39 plazas de aparcamiento. El resto de la superficie del sótano -2 corresponde a una zona destinada exclusivamente a uso de trastero con 50 unidades.