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ORGANIZACION DE LA PROPUESTA:

Las reparaciones estructurales consistirán principalmente en la sustitución o refuerzo de las viguetas de forjado que por encontrarse próximas a zonas húmedas o tubos de conducción se encuentran afectadas o atacadas por xilófagos. Asimismo es preciso actuar en dos lienzos de muros de entramado de madera y ladrillo situados en la última planta por estar los pies derechos atacados por insectos y presentar la fachada de ladrillo una débil consistencia. Por último y aunque en el capítulo dedicado a la cornisa ya se hace mención, existe una plataforma para un balcón que está realizada sin el menor escrúpulo constructivo. Se propone conformar el balcón sobre una continuación de la cornisa reconstruida. La fachada de la finca a la Cava de San Miguel presenta un estado muy deficiente con retazos de paramento desguarnecidos y otros ahuecados. Asimismo los recercados de los huecos tanto dinteles como alféizares están muy deteriorados.

Por tanto se plantea una actuación que comience por un picado de los paramentos verticales. Posteriormente y debido a los huecos existentes en la fachada de ladrillo y las pérdidas de conexión del mortero existente, será necesaria la aplicación de una primera capa de mortero bastardo de 2:2:1 de arena de río, cal y cemento a fin de conseguir la consolidación de la superficie de fachada. Realizado lo anterior se procederá al enfoscado con igual mortero regleando la superficie con un espesor aproximado de 2 cm.

Conseguido el soporte adecuado, se aplicará la capa de revoco a la cal, compuesto por triturado de caliza, cal y colorante terminado a la rasqueta.
Son perfectamente visibles los desperfectos que presenta la cornisa en la que aparecen desniveles importantes ocasionados en su mayor parte por el efecto del deterioro de las conducciones de agua.
Además la madera con misión portante aparece en muy mal estado por razón de filtraciones desde la cubierta.

Por añadidura, unas reparaciones a nuestro juicio mal entendidas, realizadas con una yuxtaposición de materiales diferentes (escayola sobre madera), han evidenciado prontamente su rechazo, mostrando el problema de inadaptación.
Será necesaria la reconstrucción de la cornisa con madera de pino tratado con productos antixilofagos en base a un asentamiento o durmiente dispuesto sobre el muro previamente nivelado para apoyo de los canecillos y la viga interior antivuelco.

Una pieza labrada en pecho de paloma solucionará el remate superior de los canecillos que se rematarán en su encuentro superior a base de junquillos trabajados.
Debido a las actuaciones concretas ciertamente irresponsables de algunos de los propietarios el estado de la cubierta es deplorable.
Aparecen perforaciones para chimeneas, aparatos de aire acondicionado, conducciones, tejas sueltas, etc.

Es preciso el levantamiento de las tejas, sustitución del entablado, ordenación de las chimeneas en cuerpos rediseñados y recolocación de los canalones de forma que realicen la función eficientemente.

La finca de la Plaza Mayor 10 y 11 tiene en sus dos plantas interiores locales destinados a uso hostelero. En este momento cada uno intenta solucionar el problema de salida de humos con todo tipo de acciones que afectan negativamente a la finca.
Pensamos que lo mejor es plantear la respuesta adecuada a las demandas que están implícitas en la propia vida de la casa.
Por tanto aprovechando los huecos que en fachada alojan a las bajantes de pluviales y fecales se dispondrán tubos de ventilación y evacuación que solucionen de forma definitiva el problema. Es sencillo constatar el daño que el mal estado de las bajantes y de las conexiones a las mismas ha causado al edificio.
Es imprescindible la sustitución de la red de saneamiento vertical y de todo el conexionado.
También las ascendentes de agua potable de plomo deben de dejar paso a otras nuevas a fin de evitar las seguras goteras.