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ORGANIZACION DE LA PROPUESTA:

El edificio está emplazado en el área rural de Torrenueva en medio de un campo de olivos, siendo su uso original como quintería, por tanto se procede a presentar el proyecto de rehabilitación en base a los términos siguientes:

Los trabajos se circunscribirán al interior del muro perimetral por tanto no afectarán sustancialmente el aspecto exterior del edificio. Las carpinterías de los huecos de fachada, que sean recuperables, se repararán conservando herrajes y secciones.

Se utilizará el mismo tipo de acabado para la superficie de fachada y se mantendrá las cornisas existentes, procediendo a su restitución en caso de ser necesario.

La reforma no afecta sustancialmente a elementos estructurales existentes por lo que los muros de carga, los forjados y las estructuras actuales se mantendrán y solo se sustituirán elementos puntuales y/o reforzarán si así lo aconseja su estado de conservación. Se cambiará la tabiquería de distribución interna por otros acordes con la nueva distribución.

En las partes nuevas se prevé incorporar estructuras metálicas, las cuales estarán convenientemente arriostradas cuando se produzca su encuentro con los muros de tapial.

Se modernizarán las instalaciones del edificio, haciéndolas fácilmente registrables, además de asegurar un confort de uso de acuerdo con los requerimientos vigentes establecidos en el Código Técnico de Edificación en lo que sea de aplicación al inmueble.

Las consideraciones de usualidad que se tendrán en cuenta a la hora de establecer los distintos espacios habitables son, a saber en la planta baja se dispondrá de un patio con acceso directamente desde el portón y que permitirá articular alrededor de él los distintos sectores edificados. El sector ubicado al norte de la parcela tendrá un solo nivel con cubierta inclinada a una agua y constará de 4 dormitorios, 3 baños y el soportal 2. El sector ubicado al sudeste de la parcela corresponde al edificio de dos plantas, el cual en su planta baja constará de un salón, comedor, cocina, un dormitorio y dos baños.

En el sector noroeste de la parcela se construirá el soportal 1 con cubierta plana y se tendrá una escalera en caracol que partirá del patio y servirá para dar mantenimiento a la cubierta.

En la planta primera a la que se accederá por una escalera interior, que se constituirá en el núcleo vertical interior, se organizarán dos sectores a cada lado del rellano de la escalera formadas cada una con salón, dormitorio y baño.